Acerca de
VIVIENDAS. Créditos auto-cancelables.
Círculo Virtuoso.
La falta de vivienda es enorme. Los alquileres se convirtieron en una penuria para los inquilinos y un mal negocio para los propietarios. Vivir en un lugar acorde debe ser una meta alcanzable para la mayoría, no un drama nacional y permanente, que genera incertidumbre y stress a las familias.
Se propone la puesta en marcha de un PLAN AUTOCANCELABLE para la compra de la primer vivienda. Se trata de un sistema de créditos para la construcción de nuevas viviendas completamente equipadas, que impulsen a la madre de todas las industrias y es la construcción, y permita el acceso a la vivienda propia a toda la población.
Se inspira en el plan que ideo Nicholas Brady, siendo Secretario de Hacienda de los EEUU, por el cual, se destina una pequeña porción de un crédito bancario a la compra de bonos del Estado a 10 o 15 años, sin cupones de interés (los llamados baloon payment) que al no rendir intereses se compran por una fracción de su valor facial (entre 10 y 15%), pero que al vencer se deben cancelar por el total de su valor, y ahí cubren el capital adeudado, obligando al tomador del crédito a abonar solo intereses a los largo de ese período, pero nunca devuelve el capital del crédito.
El aportante de los fondos requeridos podría ser la ANSES y su millonaria reserva, hoy distribuida de maneras que nada tienen que ver con la asistencia social. Los bancos intermediarios recibirían gratuitamente de los constructores los impuestos que deberían abonar al Estado, monto que dichas entidades trabajarían a lo largo de los 10 o 15 años, haciéndose cargo de cancelar los bonos a su vencimiento, reteniendo para sí el neto resultante. De este modo, además de dar solución a acuciante necesidad de viviendas, se habrá cancelado esa proporción de deuda pública.
O sea, el Estado no recaudaría esa porción de impuestos porque los mismos se destinarán a cancelar su propia deuda al vencimiento. Un círculo virtuoso que pondría en marcha la construcción, madre de todas las industrias, y a sus proveedores, proveyendo vivienda masivamente a un costo parecido al de un alquiler que se deja de abonar al cabo de entre 10 y 15 años.
SOLUCIÓN para las miles de familias endeudadas con UVA: implementar el respaldo faltante con títulos públicos sin cupones de interés, adquiridos con una extensión de los créditos originales, quitando de las cuotas mensuales la proporción de capital, renegociando tasas de interés.